澳大利亞審查新規趨嚴 外國買家被指想買房更難

隨著澳洲監管更嚴，政府推出新的歷史遺產保護法例，外國買家想買現房更難了。

Boroondara市有著外國買家十分熱捧的郊區，如Hawthorn和Balwyn。其市議會正規劃推出新的遺產保護法規，以保護389套房產。該市的規劃負責人John Luppino說，這些地區將是2012年採納的歷史遺產保護計劃中的“重點”。

自墨爾本Toorak和Hawthorn地區的可居住歷史豪宅被摧毀重建以來，人們對此頗為擔憂。

外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board，FIRB)說，自本年中，已經對現房的破舊和不宜居住性提出了更嚴格的標准。

據悉，外國買家可被允許購買可居住的現房，但須將其改為多套住所。

僅在該現房已經到達了“經濟壽命的終點”的情況下，買家才可被允許不需改造成多套房。買家需要通過獲批的評估師或建筑師報告來証明現房架構。

FIRB說，他們或會對申請者提出更高要求，要他們出示當地政府的緊急命令來說明房子真的不適宜居住。 一些頗受外國買家歡迎的地區的中介說，獲取審批更難了。

Tim Heavyside說，一個客戶在Boroondara買了房並提交了建筑師的報告，但卻被FIRB否決了，稱需要當地市議會的緊急命令。

他說：“以前都是很順暢的，現在他們買房更難了。”

此外，自明年開始實施的0.5%附加費也將影響一些外國買家。

Jellis Craig的總裁Richard Earle說，他的一些客戶的申請也被拒絕了，因為他們的房產屬於歷史遺產保護范圍;取得拆毀審批的賣家售房將更容易，更令買家放心。“一個位於Canterbury的Wentworth街的房產因為獲得了拆毀許可，而備受買家歡迎，可能要比之前還未獲得許可的時候漲價了15-20%。”