澳洲SIV簽証改革踢出債券投資 恐令公寓開發夭折

　　 據澳大利亞新快網援引《澳大利亞金融評論報》報道，澳洲重大投資簽証(SIV)改革已經對澳大利亞的高層公寓開發造成重大打擊，十幾個為這類項目灌輸資金的基金現在都受到阻撓。

　　 Hall &Wilcox的合作伙伴Harry New和Eugene Chen已經為住宅房地產項目的十幾個重大投資簽証基金提供過專業意見。

　　 “我們有很多在澳大利亞的開發商感到沮喪，因為他們有些利用SIV基金的住房開發項目無法進行。”Chen說。

　　 “目前墨爾本已經頒發了很多開發許可，而SIV改革可能會令部分項目夭折。”他說。

　　 聯邦政府關於SIV的新規定在7月1日生效，但結果並非皆大歡喜。外國人隻要在合適的領域投資500萬澳元就可能獲得在澳洲的居住權。新規將債券踢出投資范疇，並嚴重縮減住宅項目方面的投資水平。以前SIV申請者可以投資大型住宅開發項目，但如今隻能通過管理投資計劃進行投資，而且投資金額不能超過相關計劃的淨資產價值的10%。

　　 “我們有些中國的基金管理人已經為准備這些住宅開發投資和所有法律文件花費了大筆資金，可如今他們什麼都做不了。我認為這些基金中有大約九成都已經不符合規定。”Chen說。

　　 截至2015年3月，澳大利亞已經接收了37.55億澳元的SIV基金。至於當中有多少被注入房地產，並沒有詳細記錄。但流入管理基金的數量大約是52%，這些錢都可能流入了房地產開發。

　　 “如果他們的理由，是希望中國投資者的投資能增加住房供應，那麼就應該允許投資流入這類開發項目。”New說。

　　 “在住房供應不足或房價過高的地方，SIV在住房開發方面的投資也許能有效解決問題。”他說。

　　 New和Chen都認為這個計劃的未來將由政治決定。

　　 已成功申請SIV的人中超過九成都是中國人，他們貢獻的資金超過33億澳元。