葡萄牙黄金居留计划 1358人获批近九成中国人

按照1~8月获批数据看，今年保守估计葡萄牙会批出1300~400个签证。

本报与加成移民推出白皮书：葡萄牙黄金居留计划推出两年来——

葡萄牙黄金居留计划自2012年8月推出，至今已有两年时间。在这两年里，葡萄牙购房移民从市面上一个边缘化的移民产品转化成了一个主流的移民产品。8月6日，“葡萄牙黄金居留政策两周年纪念会暨葡萄牙黄金居留计划白皮书发布会”在花园酒店举行，《广州日报·移民留学》与加成移民联合推出了《葡萄牙黄金居留计划白皮书》，该白皮书通过数据详尽分析了葡萄牙黄金居留计划实施两周年来的情况。

文/图:记者 邓仲谋

数据：1358名主申请人获批

白皮书数据显示，葡萄牙黄金居留计划从发布到2014年7月31日，移民局共批准了1358名主申请人（主申请人等同于家庭数量），其中2012年全年批准了2个主申请人，2013年批准了494个主申请人，2014年截至7月31日批准了862个主申请人。数据还显示，截至2014年7月31日，移民局共批准了1843名附属申请人，其中2013年批准576人次，2014年批准1267人次。

在全部获批的主申请人中，通过投资房产获得黄金居留身份的投资者，有1293人。通过融资、购买金融产品获得身份的投资者，仅62人。而通过创造就业机会获得身份的投资者，仅有3人。以上数据表明，投资房产从操作角度、投资风险角度来说都是更容易被移民家庭接受的方式。统计数据显示，通过投资购买房地产方式取得身份的投资人共为葡萄牙带来约7.48亿欧元的资金，而通过资本转移，即购买债券、投资公司、购买金融产品等获得身份的投资人，仅为葡萄牙带来0.67亿欧元的外资，在全部外资融入中仅占8%左右。

在获批的1358组家庭中，中国家庭占绝大多数，即有1101组家庭来自中国，占89%左右。余下家庭分别来自俄罗斯、巴西、南非等东欧、其他葡语国家。由此可见，房产投资是中国人更为普遍接受的投资方式。

白皮书透露，据移民局、律师楼和大使馆的多方反馈，目前还正在审理当中的《黄金签证》的数量非常多，如按照1~8月获批数据看，今年保守估计葡萄牙会批出1300~400个签证。葡萄牙项目的审批现在进入一个白热化的状态。在《黄金签证》发布初期，最快的审批记录是两周，随着申请人数的爆棚，目前市面上比较普通的审批速度已经延长至2~4个月，甚至有客户反馈，移民局审批了5个月才拿到获批函。

获批人群分析：企业主占八成

白皮书还对葡萄牙获批客户进行了分析研究。从投资人群来看，企业主占整个获批人数的83%，这主要是因为葡萄牙黄金签证对于申请人的资产要求较高，按目前开发商的情况来看，葡萄牙的开发商一般会要求投资者在3个月内付清房款，以最低的投资额来计算，资金大概要人民币450万元左右。在如此短的期限内通过现金支付大量的投资款，对于很多投资者来说都有资金压力，所以，资金流较为丰富的企业主成为申请葡萄牙的主要人群。

从客户来源省份及直辖市的排名看，选择葡萄牙的客户大部分集中在经济比较发达的北方城市以及沿海经济较发达地区。沿海及经济较为发达的地区人群的想法比较开放，更容易接受新兴事物，葡萄牙简单的移民政策受到他们的热捧。作为传统的移民省份，广东和福建的表现尤为亮眼，广东人向来喜欢“走出去”，在移民的步伐上紧跟整个移民趋势，而且整体来说，沿海地区小企业主数量较为集中，也是导致整体移民客户偏向沿海地区的原因。

从客户的职业排名来看，有科技、贸易、工程、投资、房产、建筑、医药、传媒广告、加工、机电机械等。涵盖了目前所有国内比较热门的行业。就广东而言，客户的职业类型会更加偏向加工业，比如家具、服装、材料等。

房产成交分析：

公寓占了68%

从目前中国客户购买房产区域分布看，主要集中在里斯本市以及里斯本市周边。里斯本大区的成交量约占整体的60%，这使里斯本大区的高端住宅价格出现一定程度的上扬，房产选择的余地正在减少。据了解，中国人相比其它国家的投资者更加倾向于购买高端的物业，购买物业的档次比当地居民的平均档次还要高。特别是里斯本城区一些比较好的地段更是中国人一扫而空，中国人更相信地段在地产价值当中的重要性。但值得提醒的是，地段不是唯一的选择因素，葡萄牙的汽车保有量接近60%，他们对于地段的理解一般是只要开车能够迅速到达的地方都是方便的。

随着里斯本的房源越来越紧张，阿尔加维成为葡萄牙最大的投资目的地，就目前统计数据看，阿尔加维的现房保有量非常大，将能提供给中国客户更加多样性的选择。而且阿尔加维地区每年都会吸引很多北欧及西欧国家的人群过来休闲度假，这一部分人的消费能力较高，这也是为什么那么多人看好阿尔加维的原因。在阿尔加维，部分高端楼盘的业主当中，英国占60%的比重，随着中国投资客的加入，阿尔加维未来的发展会更加有活力。

在中国人选择物业类型，公寓占68%，别墅占32%，可以看出，中国人更喜欢投资比较实用的公寓，但高端别墅的投资比例正在增大，别墅在国外一般都拥有自己的私人花园，而占用的土地可无限期地流传下去，对中国投资客，能够拥有自己的永久土地意义非同凡响。

在公寓户型选择中，中国投资者最青睐的户型是三房，因为里斯本城区较好地段的三房价格刚好在50万欧元左右，选择两房和一房的投资者则更注重组合投资，希望自己的物业能够有一套自住，一套出租。三房以上的较少，但因为这一部分的户型现在空余相对较多，未来将成为中国消费者追捧的投资户型之一。（记者 邓仲谋）