北京学区房价创新 30万/平米学位房只是过道

　　北京学区房价创新高 实验二小周边“大杂院”也吃香 只为学位不求能住人

　　北京出现每平方米30万元的天价学区房！记者昨日了解到，被誉为“梦之校”的北京市第二实验小学划片的学区房单价超过30万元，一间7平方米的无法居住的过道房报价220万元。据悉，2012年，该校学区房房价为每平方米12万左右，两年内涨幅惊人。教育人士认为，居高不下的天价学区房的背后是教育资源的不均衡。

　　面积7平方米报价220万

　　北京市第二实验小学位于北京市西城区新文化街，是传闻中的北京市排名第一的重点小学，被誉为“梦之校”。

　　记者来到位于该校附近的房地产中介公司，一名地产经纪人告诉记者，实验二小招生简章中规定的划片区域中目前还有房源的只有文华胡同和文昌胡同，而这两个胡同的房子都是平房，就是“大杂院”，按间出售。这样的“大杂院”却是许多想把孩子送进实验二小的家长们追逐的目标。

　　地产经纪人告诉记者，他们前两天刚成交了一套8平方米的实验二小学区房，成交价是250万。最新的一套房源面积7平方米，报价220万，单价超过31万元。“这套220万的房子只是一个过道，但是可以落户，有学位。”该经纪人说，“买这种房子的都是为了学位，并不住人。”

　　该中介公司还有16平方米的学位房，报价417万。经纪人说，客户一般更愿意选择总价低的房子。

　　名校学区房价格两年涨一倍

　　今年以来，北京市二手房市场成交量大幅下降，房地产市场与去年相比可谓“相差甚远”，据记者了解，实验二小的学区房似乎没有受到大环境的影响。去年同期，该区域的平房均价在每平方米18万元左右，前年的均价为10万~12万元，而今年的均价则超过30万元，两年时间涨幅惊人。

　　地产经纪人告诉记者，购买平房只能全款，且需要父母一方和孩子的户口落在房子内满五年才能读实验二小。如此苛刻的条件似乎并未影响学区房的成交量，“实验二小的学区房基本上是出一套卖一套，以市场价放出来的房子，一般两三天内就卖了。”

　　据了解，文华胡同和文昌胡同的平房有不少属于“公房”性质，不能过户，因此少量的可以过户的“私产”性质平房，有正规的房产证且带学位，就成为“香馍馍”。

　　与北京市第二实验小学毗邻的奋斗小学的网传排名也比较靠前，但两所学校学区房的价格却相差较大。记者了解到，奋斗小学学区房平房的价格单价为15万元左右，楼房的价格单价为7万元。

　　宁愿蜗居也想让孩子上名校

　　近年来，针对义务教育阶段入学，北京市一直坚持“就近免试”的原则，北京市教委有关负责人介绍，就近免试入学的目的是为了堵住“条子生”，让孩子在家门口能够读优质学校。然而，就近免试意味着小学都按照户籍房产所在地进行划片，为了上名校许多家长不得不咬牙买房。

　　黄金是一名80后爸爸，在一家外企工作，儿子刚满周岁的他已经开始到处看学区房了。黄金告诉记者，有些好学校要求落户满三年、五年，所以现在就必须看准下手了，“作为父母给孩子一个最好的学习环境，我宁愿自己蜗居，也想让孩子读个名校。”

　　一名不愿意透露姓名的小学教师告诉记者，天价学区房的背后是教育资源的不均衡，学校之间排名的存在是择校产生的土壤，要改变当前的招生制度，让学校根据自己的标准招收学生，而不是按户籍去招生，才能消灭学区房。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，学区房背后不光是教育资源，同时也是很好的保值增值工具，所以出现高价符合市场预期。他认为，从全国市场看，学区房的购置也有风险，学区的改变会给此类物业的价格带来巨大影响。（记者 于梦江）