誰是“學區房”價格瘋漲的推手

　　北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚台7號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分布在重點小學附近、被稱作“學區房”的普通住宅。6月以來，記者走訪北京一些重點小學附近的二手房市場，發現盡管中國樓市整體趨冷，但被稱作“學區房”的“特種房”價格，卻逆市瘋漲（人民網2014年7月29日）。

　　此前，針對媒體報道的“天價學區房”，北京市教委相關負責人表示，不建議家長盲目購買和追捧學區房，家長應對學區房的商業炒作持謹慎態度。據了解，近期北京市教委、市住建委等有關部門將就相關問題聯合出台措施，加強就近入學政策的解讀宣傳，規范居住年限等條件標准，引導家庭就近解決子女入學問題。

　　目前，北京、上海部分學區房的報價已經飆升至10萬元/平方米以上。高價學區房，折射的最根本問題是教育資源的失衡。名校因為其教育資源優渥，而受到家長們的熱捧。按照相關規定，北京等地的中小學入學實行“就近免試入學”政策。孩子升小學、初中，除有戶籍限定外，還要求有學校所在區域的房產証。在這一背景下，“擇校”演變成了“擇房”。由此，直接造成名校學區房價格節節攀升。學區房因為與優質教育資源捆綁，不論是租金還是售價始終“高高在上”。

　　社科院金融研究所研究員尹中立做客央視財經頻道時曾表示，學區房價格瘋漲，原因在於教育資源的非均等化。中國政府已經意識到這個問題的嚴重性，也一直在強調教育的改革。如果未來的制度改革進一步推進，那麼學區房存在的前提條件就要打個問號。所以曾經的無風險的、最高收益率的這個市場，在未來可能是一個高風險市場。

　　本來國家規定就近入學，是為了緩解對名校“一窩蜂”式的追捧，以促進教育資源均衡。可是把教育資源和商品住宅挂鉤的做法，卻讓一些人能夠利用經濟優勢購買學區房，享受到優質教育資源，也給一些人哄抬房價提供可能。

　　目前教育資源失衡的現象依舊很嚴重，以致學區房成為稀缺資源，價格居高不下。而想要從根本上解決問題，隻有教育資源均衡化。必須改變教育機會不公的現狀，才能遏制爆炒學區房現象。