澳洲SIV签证改革踢出债券投资 恐令公寓开发夭折

　　 据澳大利亚新快网援引《澳大利亚金融评论报》报道，澳洲重大投资签证(SIV)改革已经对澳大利亚的高层公寓开发造成重大打击，十几个为这类项目灌输资金的基金现在都受到阻挠。

　　 Hall &Wilcox的合作伙伴Harry New和Eugene Chen已经为住宅房地产项目的十几个重大投资签证基金提供过专业意见。

　　 “我们有很多在澳大利亚的开发商感到沮丧，因为他们有些利用SIV基金的住房开发项目无法进行。”Chen说。

　　 “目前墨尔本已经颁发了很多开发许可，而SIV改革可能会令部分项目夭折。”他说。

　　 联邦政府关于SIV的新规定在7月1日生效，但结果并非皆大欢喜。外国人只要在合适的领域投资500万澳元就可能获得在澳洲的居住权。新规将债券踢出投资范畴，并严重缩减住宅项目方面的投资水平。以前SIV申请者可以投资大型住宅开发项目，但如今只能通过管理投资计划进行投资，而且投资金额不能超过相关计划的净资产价值的10%。

　　 “我们有些中国的基金管理人已经为准备这些住宅开发投资和所有法律文件花费了大笔资金，可如今他们什么都做不了。我认为这些基金中有大约九成都已经不符合规定。”Chen说。

　　 截至2015年3月，澳大利亚已经接收了37.55亿澳元的SIV基金。至于当中有多少被注入房地产，并没有详细记录。但流入管理基金的数量大约是52%，这些钱都可能流入了房地产开发。

　　 “如果他们的理由，是希望中国投资者的投资能增加住房供应，那么就应该允许投资流入这类开发项目。”New说。

　　 “在住房供应不足或房价过高的地方，SIV在住房开发方面的投资也许能有效解决问题。”他说。

　　 New和Chen都认为这个计划的未来将由政治决定。

　　 已成功申请SIV的人中超过九成都是中国人，他们贡献的资金超过33亿澳元。