开学季学区房疯狂依旧 家长们击鼓传花血拼到底

　　北京海淀区中关村五道口一带，名校林立，因其学区房曾一度传出10万元/平方米的天价，而被网友戏称为“宇宙中心”。如今，二手房市场陷入观望，但是学区房似乎总是不受政策影响，一如既往的火爆，不管房龄多老、户型多差，只要是学区房，望子成龙的父母们决计血拼到底。因为他们信念坚定，房子贵没关系，孩子上学就几年的事，到时候转手一卖，自然有人接盘。又逢开学季，这种击鼓传花的游戏在继续。

　　开学季 学区房疯狂依旧

　　北京的“幼升小”、“小升初”实行的政策是采取就近入学，因此重点小学划片内的房子就成了二手房市场上的抢手货。“让孩子接受更优质的教育是家长最普遍的想法，买学区房就是为了获得一个进重点学校的资格。”一家房屋中介的置业顾问一语道破。

　　有名校的地方房价自然会高出一截，北京的教育资源分布问题，直接导致了一些区域的学区房极为紧俏。记者在采访时看到，东城区灯市口小学附近的学区房，一间房龄超20年，建筑面积13.1平方米，自建2平方米的房子，要价110万元。据中介人员介绍，“灯市口小学附近的房子均价在6万元/平方米以上，房源特别少，好多人盯着，你一犹豫，马上就有人买走了，非常抢手。”

　　而在海淀区五道口附近，中关村一小、中关村三小的学区房“争夺战”更加激烈异常。“10万元/平方米的报价虽然有些夸张，但拿下这两所名校的学区房，没有8万元/平方米肯定没戏，有些户型较小的一居室价格已经在9万元/平方米左右。”相对于学区房售价的疯狂，中介人员一脸平静，“每年都会涨。”

　　年年涨 家长们击鼓传花

　　“只要是学区房，房子大小无所谓，环境差点也没关系，家长们大多数并不看重这个。”中介人员刘女士告诉记者。据她介绍，买学区房是家长们的权宜之计。她经常听到买学区房的一些客户抱怨，如果不是重点学校划片内的住户，要缴纳各种赞助费、择校费，免不得要请客送礼托关系，一通折腾下来钱也不少花。所以不少人选择另一条路--买学区房，直接让孩子获得这个资格。

　　同时，记者了解到，家长们为了让孩子上重点学校，为避开限购政策，往往是全家总动员，有时不惜借亲戚的名义买房，只为博得一个上名校的资格。

　　另据刘女士介绍，想通过买学区房给孩子办理入学的家长都得提前预备，“入学有一个前提，要提前3年入户，假如孩子7岁上小学，4岁前就必须在学区房落户。”

　　有买进就有卖出。“等孩子一毕业，不少人会选择把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种打算。”中介人员马先生说，“既能让孩子上学，房子还能保值甚至升值，家长们这笔账还是算得过来的。客户一茬接一茬，像是接力，学区房的价格也一路持续上扬。”

　　据链家地产研究部提供的数据显示，重点学区房8月份成交均价49577元/平方米，与7月份基本持平。与一季度平均水平相比，上涨10%。而另据此前伟业我爱我家公开信息显示，2013年上半年北京学区房的挂牌均价同比去年平均上涨35%。

(来源:北京晨报)