平房均价远超楼房
另一房产中介的一名工作人员也表示,西城区学区房属实验二小价格最高,选择在该校周边购房的家长也最多。该校周围学区房中,楼房每平米均价在8万至9万左右,平房每平方米则在27万至40万之间。他同时介绍,目前西城区学区房价格上升较为平稳,不存在暴涨的情况。
昨日,新京报记者在奋斗小学、灵境胡同地铁、西四地铁周边以及灯市口地铁周边探访部分房产中介了解到,“学区平房”的面积多在10至20平方米之间,未发现有10平方米以下的平房。
售出4.4平方米“学区平房”的地产公司工作人员表示,奋斗小学周边面积10至20平米的“学区房”,每平方米均价在十五六万左右,面积越小价格越高。目前该公司在售的平房面积多在10平方米左右,由于平房不受限购政策的影响,且因面积小,总价比动辄三四百万元的楼房便宜,对于为孩子上学买房的家长来说负担较小,所以有一定关注度。
平房面积小 仅容双人床
昨日,新京报记者探访东西城部分“学区平房”发现,这些在老胡同中的房子面积小、厨房、卫生间等设施多为公用。
“平房贵一是因为学区,二是因为量少。”西四地铁站附近一名中介工作人员孙先生说,这种房子较适合投资,对口的学校也不错,即使用于出租每月也可有1500元以上的收入。
记者探访发现,孙先生所推介的一处“学区平房”位于胡同深处,是群居的院落中一间独屋,里面只能放下一张双人床。
专家说法
引导家长提高“教育分辨力”
“花高价买重点学区房的人是极少数。”昨日,中国教育科学研究院研究员储朝晖透露,曾有数据统计显示,高价购买学区房“一千个人中可能也只有一两个”,其本质仍是择校问题。
储朝晖介绍,今年以来北京市教委为缓解择校热,采取了全程监督学生入学轨迹、电脑派位等措施,并通过九年一贯制、教育集团等方式整合教育资源,以解决其分布不均的问题。
“总体来讲,择校的人数是在下降的。”储朝晖说,但客观上区域和学校的资源还是不一样,所以在推进学校资源均衡化的同时,也要让学校能够形成独具特色的教育方式。同时,家长会对不同学校分级,要引导家长提高“教育分辨力”,理性投资教育,“能够看到学校对孩子的培育作用,而非单纯从校舍、操场等方面进行考量”。