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選美國EB-5關鍵看基金公司 移民公司應把好關

2013年04月02日10:02    來源:廣州日報    手機看新聞

所有美國EB-5項目都是有風險的,申請前必須認真考察。

  所有美國EB-5項目都是有風險的,申請前必須認真考察。

  美國有300多家基金管理公司開發EB-5項目,但有成功經驗的不到8家

  本報訊 在日前聯鴻移民舉辦的美國投資移民項目西雅圖希爾頓酒店推介會上,針對近期發生的美國投資移民項目失敗事件,業內專家表示,其實所有的美國投資移民項目都有風險,這是美國法律所規定的。對我們國內的申請人來講,如何在眾多魚龍混雜的美國項目中找到自己的所屬,建議首先關注該項目以及背后基金管理公司的運營歷史,是否有通過該項目成功拿到美國I-829無條件正式綠卡。

  有無政府援助 風險是一樣的

  針對有EB-5項目宣傳有政府援助與支持,聯鴻移民董事長鄒麗娟指出,的確會有一些特殊的項目會得到政府少量資金援助或低息貸款,但有無政府援助的項目在本質上無差別,風險是一樣的。她曾經參觀過一個項目,該項目宣傳說當地政府給了七八千萬美元的資助,但當她直接問當地政府官員才得知事實是:政府隻給了100萬美元的啟動資金,並給了未來三四年的免稅優惠。

  資金怎構成 滿足移民要求即可

  還有一些EB-5項目宣傳的投資結構很重要,把投資結構包裝得很漂亮,認為來自EB-5投資人的錢在整個項目中佔少數,而來自美國當地的投資佔多數就比較安全。其實投資結構隻要滿足移民的要求就可以了,至於誰佔的比例多,誰佔的比例少並不太重要,重要的是運作資金的基金管理公司。像西雅圖希爾頓酒店項目計劃招募EB-5投資人約300個,EB-5資金約佔60%~70%,其余30%~40%的資金將會由銀行貸款,也有可能是第三方的投資,或者上述兩者的結合。

  一些EB-5項目所宣傳的就業指數也是紙上談兵的,不能完全相信。有些項目夸大就業指數,比如有一個美國工廠項目實際創造就業人數為1300人,但在遞交給美國移民局的文件中夸大為2000人,結果被美國移民局拒簽了,原因是政府認為未來這一行業產生不了這麼多就業機會。(記者:李瓊)

  新聞追蹤

  廣州有移民中介公司受客戶委托赴美親歷“芝加哥EB-5項目”案聆訊投資款何時還仍存在變數

  本報訊 近日,備受矚目的美國“芝加哥會議中心項目”詐騙案出現最新進展,美國法院將原定3月25日進行的再次開庭聆訊延期到芝加哥當地時間4月3日進行,屆時很有可能有機會獲知歸還投資人投資款的方式,被凍結的資金究竟何時退還將逐漸明朗。

  據了解,此次聆訊法院將會審議美國証監會提交的芝加哥會議中心項目“款項退還建議書”,並很有可能當庭決定是否按建議書執行。飛洋移民董事長兼總裁周團章表示,這是一次非常關鍵性的聆訊,它的判決結果將會直接影響到294位受害人的切身利益。法院可能會同意短期內就將投資款退還給受害人,但也有可能會將案件拖入漫長的司法流程,甚至兩三年內受害人都無法拿回投資,這是所有受害人都不願意看到的結果。

  業內專家指出,此次“芝加哥會議中心項目”詐騙案暴露出很多問題,但也帶來了很多變化。首先,此案由美國証監會發起訴訟,這是以前從未有過的,是EB-5投資移民項目市場監管開始走向成熟的標志。據悉,飛洋移民有兩位客戶委托中介公司前往美國親聽法庭聆訊,體現出移民申請人自我保護意識的提升,雖然遠隔重洋,但依然可以通過行動向美國發出自己的聲音和行動。(記者:黃瑤)

  如果項目出問題,移民中介也難辭其咎,因此移民公司對項目的把關尤為重要。在挑選項目時有哪些好的做法可以值得借鑒呢?請聽聽業內人士的經驗之談吧。

  支招一:選成熟的基金管理公司

  據介紹,在美國移民局有約300多家EB-5基金管理公司被批准開發EB-5投資移民項目,而真正有成功操作過EB-5項目讓投資人既獲得I-829正式綠卡和穩健回報的EB-5基金管理公司卻不到8家,因為投資者的錢最終將交給基金管理公司來管理,因此,挑選一家基金管理公司至關重要。

  有經驗的移民中介在挑選EB-5基金管理公司時,首先會委托美國當地的EB-5權威律師來調查基金管理公司,看基金管理公司的成立時間、以往是否有成功案例、失敗案例、失敗原因是什麼等。當然如果是從這8家基金管理公司裡來挑選的話,風險相對會小一些。

  支招二:與權威EB-5律師合作

  一般來說,權威的EB-5律師都很珍惜自己的聲譽,不會輕易做假,對一些EB-5項目持中立態度,會對項目的就業指數、運作風險等給予中肯的提醒。鄒麗娟談道,去年她去美國考察一個項目,律師就提醒她該項目所涉及的租戶就業的問題不符合美國EB-5新政中關於“EB-5租戶轉移就業不算入創造新就業機會”的規定,因此,她就放棄了在國內推出這一項目的想法,成功避開了這一風險。

  支招三:去現場實地考察核實

  由於時間和成本的考慮,投資人一般很少會去到投資項目現場去考察,即使去到現場,看到的也只是一片尚未動工的空地,由於缺乏對EB-5項目的了解,考察所得到的信息也很不全面。這時候熟悉EB-5項目運作的移民中介前去現場考察把關就至關重要了。有經驗的移民中介專業人士會去現場實地考察,考察該項目的地理位置,與項目涉及的各方人士比如開發商、EB-5基金管理公司、律師交流,如果是酒店項目的話,還需與酒店方核實是否有批文等等,從多方核查項目的真實性和可行性。

(責編:實習生、林露)




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