記者追問：就近入學推高學區房價格？

　　新學期一開學，教育部就下發通知，要求北京、上海等19個重點大城市做好義務教育免試就近入學工作，並列出小學和初中劃片就近入學的時間表和具體指標。消息傳出，不少家長擔心學區房會迎來新一輪漲價。對此，教育專家表示，從長遠看，“就近入學”恰恰是解決“學區房效應”的最佳良方。

　　靠學區房上名校？

　　根據教育部的新規，到2015年，北京等19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策，100%的小學劃片就近入學﹔90%以上的初中實現劃片入學﹔到2017年，19個大城市95%以上的初中實現劃片入學，每所劃片入學的初中95%以上的生源由就近入學方式確定。

　　消息一出，一些家長的第一反應就是“那以后孩子上名校就隻能靠學區房了”，不少人擔心這又是學區房新一輪漲價的開始。家長劉先生打算賣掉自己在通州的一套230平方米的復式房，在海澱萬柳買一套能讓孩子上中關村三小的房子，“本來以為添點兒錢，買個100平方米的問題不大，現在看來我得抓緊了，否則再漲價就不夠了。”

　　二手房主跟風漲價

　　昨天記者走訪了海澱萬柳、世紀城、中關村等傳統學區房地區，不少二手房中介門店的業務員都在討論教育部的新政策。中關村二橋以南的一家門店，一位業務員接到房主的電話后，直接將一套54平方米總價345萬元的房子調整為365萬元。“業主說了，這房子在中關村一小的片兒裡，以后會更值錢。”

　　門店經理徐先生告訴記者，中關村區域目前二手房成交價在6萬元/平方米左右，而一些小戶型的學區房最高可以到8萬元/平方米。“我們也在判斷新政策的影響，短期來說是有漲價空間，但中長期卻不好說，因為不知道劃片區域、政策是否會發生大的變化。其實，現在一些房主的‘漲價’行為還純屬是跟風。風向如果變了，價格肯定還會調回來。”

　　“就近”趨勢是均衡

　　教育學博士侯正方上午告訴記者，從目前的政策分析，隨著免試就近入學的政策執行力度不斷加大，學區房價上漲的勢頭會繼續保持。但需要注意的是，學區房並非完全是一個距離的概念，而是一個劃片的概念，隻有列入學校招生范圍的住房才屬於學區房。“片區的調整是有不確定性的，現在買的學區房不一定未來就是學區房。”侯正方說，部分小學入學要求有房主入住年限、孩子和戶主是否是直系親屬等具體條件，如不提前了解清楚，即使住進學區房，也不一定能進名校。

　　在侯正方看來，“就近入學”恰恰是長遠解決“學區房效應”的良方。他說，隨著教育部政策的出台，接下來北京等重點大城市將梳理調整原有招生入學政策。西城、東城、海澱等傳統教育質量較好的地區已經紛紛加大了教育均衡的建設力度，名校的師資、教學正在向普通學校輻射，如果能嚴格執行“就近入學”，普通學校的生源質量也將明顯提高，這些都會增強普通學校的競爭力，“這麼看來，以后就沒有什麼學區房的概念了，這場持續二十多年的熱潮也就降溫了。”記者 張航

(來源:北京晚報)