資料圖：畢業生們在校門高呼“我們畢業了”。莫小布 攝

　　重點城市租金由降轉升 租戶議價空間小

　　需求增加意味著租金將更為堅挺，承租人議價空間被壓縮。在北京工作多年的尚女士對此深有體會，“畢業季找房子，租金都不太劃算，且不容易講價，甚至到10月份都難降，租金最便宜的時候往往在過年前后。”

　　“按照往年慣例，6、7、8三個月住房租賃成交量能佔到全年的近一半。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，住房租賃普遍是簽約一年，次年多數租戶還會在這段時間續租，所以租金一般會明顯上漲一波。如今，租賃市場房源大多控制在代理公司手裡，租戶議價空間越來越小。

　　余榮剛剛完成了他在北京金台路延靜裡小區一套60多平米住房的續租。由於跟房東關系不錯，房租隻漲了200元/月，但續租后每月租金也達到了5600元。“房子是跟房東直租的，這個漲幅還算能接受。”

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，6月份北京月租金均價環比5月份上漲1.3%。而從全國范圍來看，房租同樣呈上漲態勢。國家統計局發布的6月份居民消費價格指數顯示，當月租賃房房租同比上漲2.9%﹔上半年，全國房屋租賃價格整體上漲3%。

　　“與4、5月份短期租金小幅下滑不同，6月份，一線城市和部分熱點二線城市租金逐步回升。”安居客房產研究院首席分析師張波告訴中新網記者，這與高校畢業生步入社會造成的需求增加有直接關系。

　　資料圖：正在建設施工中的工地。 中新社發 張雲 攝

　　房租到底有多高 要跟收入比了才知道

　　一線城市工作的人們，每月都有一大筆錢花在了房租上。這是很多上班族面臨的現實問題。

　　房租到底有多高，還得跟居民可支配收入對比了才知道。上海易居房地產研究院近日發布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高。

　　其中，北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市﹔34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，包括海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、廣州(38%)等﹔其余12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市。

　　易居研究院研究員王夢雯分析稱，全國50個城市中超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。因此，要大力發展住房租賃市場，這既要結合市場化手段，又要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。

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