如果你有1000万，是买一套别墅还是一套学区房？也许有人会质疑哪有这么贵的学区房，可是南京仙霞公寓一套148平方米的学区房真的标价1000万叫卖，这一报价甚至比该小区的整体均价还高出10000多元/㎡。

　　在365二手房网站上，这套房源已挂了一个多月，关注的人不少，看房的却寥寥无几。在网站的房源页面上，这套仙霞公寓的二手房面积标注为148平方米，4室2厅3卫，挂牌总价1000万元，单价为67568元/㎡。记者了解到，该房源的楼层为10楼的7楼，南北朝向，豪华装修，房源年代为2005年，算是比较新了。由于房源没有营业税，房主的报价为净得价，而且还特别强调是“力学小学、二十九中双学区”。

　　“5月22日挂牌，迄今无人看房，我们也觉得报价太高了”，这套房源的代理中介宿源学区房负责人朱经理告诉记者，仙霞公寓总共两幢楼，每年释出的学区房十分有限，像这套148平方米的大户型仅此一套，可能是由于这些原因，房主才敢于报高价。朱经理说，这个报价内还含有一个价值50万元的产权车位，即便扣除车位的价格，房价也在64000元/㎡以上，超过了仙霞公寓的均价10000元/㎡。

　　据统计，仙霞公寓在365二手房网上的挂牌均价为54343元/㎡，可以算是南京市最贵的学区房小区之一，其实际成交价格在50000元-53000元/㎡之间，有的户型、楼层有一定优势的价格稍高，但是也不会超过60000元/㎡。中介人士表示，学区房的成交周期普遍较长，由于“奇货可居”，房主们在卖房时根本不着急，不过类似这套房源的超高报价还是蛮少见的，“正常市场环境下，800万左右可能是比较适中的价格”，该人士说。（记者 马祚波）

(来源:扬子晚报)

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