专家把脉“小国”移民的利与弊 

　　（1 ／1张）

　　门槛低、办理周期快，未来房产价值和政策走向不确定———

　　2012年以来，加拿大等传统的热门移民国家纷纷抬高移民门槛，颇受追捧的美国EB—5项目也因日前美国“芝加哥会议中心项目”诈骗案遭遇“冷却期”——但与此同时，包括葡萄牙、拉脱维亚在内的诸多欧洲小国却逆势而上，降低门槛放宽移民政策吸引海外投资者，而欧债危机、欧元贬值也成为投资者选择欧洲小国的助推器。究竟移民这些小国有哪些优势？又存在着哪些风险——本报邀请了业内专家为您把脉“小国”移民的利与弊。

　　市场行情

　　小国移民填补市场项目空白期

　　高潮将至但时限不长

　　“办理周期快”、“移民监要求松”、“移民门槛低”等因素成为了小国移民得天独厚的优势。

　　据了解，目前各小国推出的移民方式多为买房移民。“买房移民是不动产的投资，房子作为固定资产无形中降低了投资风险。”移民专家张跃辉认为，买房移民是投资者最喜欢的移民方式，这也是导致小国移民市场紧俏的原因之一。

　　“现在国内的移民市场面临移民项目短缺的现状，小国移民项目的推出刚好填补了市场上的空白期”，北京凯胜联合因私出入境服务有限公司总裁李肇辉表示，结合小国移民的诸多优势，其将在短时间内出现一个高潮，但就国内移民项目发展必经的高峰期、乱象期、结束期三个阶段而言，小国移民项目尚属初始阶段。“在市场的不当竞争下，小国移民的高潮期也不会太长久”，李肇辉对此预测指出。

　　移民推荐

　　门槛低、办理周期快成为小国移民的优势

　　推荐国家：葡萄牙

　　推荐指数：★★★★★

　　推荐理由：葡萄牙推出“黄金居留证计划”，以投资50万欧元购置房产的方式，就可以携带家人一起移民葡萄牙，享受欧洲的社会福利。申请人第一年只要在葡萄牙居住7天就可以，以后是每两年住14天，房子保持五年以上就可以变成永久居民。 对申请人的资产、学历、语言、经商背景都没有要求，办理周期只要1个月左右。

　　据了解，虽然受经济危机影响，葡萄牙房产价格在2011年下跌了15%，但高档房和度假区房产仅下降了2%—3%，且2012年逐步出现回升趋势，目前正是最佳的投资时期。有业内人士表示，未来葡萄牙房产或将成为低迷的欧洲房地产市场的新亮点。

　　北京凯胜联合因私出入境服务有限公司总裁李肇辉告诉笔者：“葡萄牙是申根国家，持有该国签证可以在欧盟所有申根国家自由出入。并且葡萄牙是一个老牌的资本主义国家，与其他小国相比，葡萄牙的整体形势会更加稳定。葡萄牙也有一些英语授课的私立学校，在世界上排名也很靠前，对于子女接受教育也有优势”。

　　推荐国家：拉脱维亚

　　推荐指数：★★★★

　　推荐理由：拉脱维亚新修订的移民法规定，外国人在购买房地产后可获得该国5年期临时居留证。新法明确规定了最低的投资金额，如果在首都里加市或郊区购房，投资额为10万拉特(约合140万元人民币);如果购买首都以外房地产，投资额为5万拉特(约合75万元人民币)；或者在拉脱维亚银行存20万拉特(或等值外币，约30万欧元)的5年定期。

　　拉脱维亚新实施的移民法对申请人财产背景没有限制，无需证明经商经验，也没有明确的居住期限规定，申请投资移民拉脱维亚首次就给5年的欧洲居留签证，到期可申请延续。

　　推荐国家：圣基茨和尼维斯

　　推荐指数：★★★★

　　推荐理由：申请人投资最少40万美元到政府指定的房地产项目以及购买价6%的税费，就可以在圣基茨和尼维斯投资入籍。申请人及所有符合资格的家庭成员可获得永久居民的身份。允许拥有双重国籍，不要求申请人告知原本国籍，且不要求申请人在圣基茨和尼维斯定居，申请人及所有符合资格的家庭成员可获得护照，并且在护照期满时很容易获准延期。

　　申请人在圣基茨和尼维斯境内享有完全的居住及工作的权利；圣基茨和尼维斯不会向公民在当地之外的收入、利息、赠与、财产及遗产等征税，而当地也无任何直接税，如所得税、资本增值税及遗产税等。

　　东升移民市场总监will表示，圣基茨和尼维斯是英联邦国家，作为英联邦国家的公民，申请人可以享受到英国特定的优惠待遇，例如申请人子女可参加英国为英联邦公民而设的青年交流计划；并且2009年圣基茨和尼维斯与欧盟免签证协议生效后，圣基茨和尼维斯公民可免签前往属于申根公约国的欧盟国家。

　　风险评估与提醒

　　未来房产价值和政策走向不确定

　　风险一：房产未来价值难预计，升降均有可能

　　虽然欧洲小国仍受金融危机的影响，房价处在低迷阶段。现阶段购买似乎成本较低，但日后升值前景比国内楼市更难预测。因此，对投资者而言，房产贬值将成为日后主要风险。

　　专家提醒：对于国外房产的选择，移民专家张跃辉表示，购房前要了解房源信息，查清房屋是否曾在银行抵押过，以及是否存在装修和建筑问题，并且要了解当地房屋价格，避免中介公司盲目抬高房价。“同时也要了解购买房屋后所获得的绿卡性质，有些国家的绿卡只为申请者提供居住的权利，这并不是真正性质的绿卡。绿卡是享受公民待遇的，应具有除选举权以外的其他权利”，李肇辉告诉笔者。

　　风险二：小国政策不稳，随时可能收紧

　　据业内人士透露，各小国目前还处在经济低迷期，所以移民政策相当宽松，但随着移民体系的逐渐成熟和经济环境的改善，其政策今后将会变得更加严苛，影响移民准备。

　　专家提醒：在政策还比较宽松的时候拿到绿卡就可以避免政策变动带来的风险。随着申请者的增多，国内竞争追求高利益的手段会导致移民项目产生诸多问题，接受国也不得不采取措施调整移民政策，对此李肇辉提醒移民者：选择小国移民要选对时机。 （记者张艳岩）