高校内冒出超低价精装公寓 买房时签"60年租赁合同"【2】

2013年06月09日06:59  来源：扬子晚报

　　暗访买房

　　签租赁合同，一次交清60年租金

　　记者询问，这样的楼盘是否两证齐全。售楼人员表示，没有两证，但以后能不能办到证则说不定。

　　见记者犹豫，这位销售人员热情地将记者带到一块印有很多文件的展板前，“当初我们拿地的时候，是国家划拨批给学校的。”她介绍说，他们公司名叫南京安邦置业有限公司，原来就是金陵科技学院的后勤单位，现在已经和学校脱离了关系，对这块国家划拨的教育科研用地进行利用。但因为之前是以“学生公寓”的名义建的楼，所以现在没有两证。

　　售楼小姐随后带着扬子晚报记者来到位于三楼的样板房参观，记者看见屋内装修精致，木地板、天花板、热水器、橱柜一应俱全。记者对房屋表示满意，称愿意购房。该售楼人员拿出了一份合同。

　　让记者吃惊的是，这份合同是一份“房屋租赁合同”。售楼人员说，该楼盘的销售方式是“租赁”，租期是60年。记者注意到，合同上的60年租期是分为三段填写的，每段租期是20年。

　　为什么会把60年“拆”开租呢？售楼小姐说，对于房屋租赁，国家有规定，合同只能是20年一签。现在购房，必须在第一个租期内，就要以现金的方式将60年租金交清，后面的40年租期内，购房人交的仅仅是几千元的“定金”。至于，60年之后怎么办，就要看国家那时的政策了。

　　“按照规定，我们的租赁合同应该是20年一个周期签一次，但是20年后，我们估计钱也很难收上来，你们业主也不愿意交，所以我们一次性收上钱，一次性跟你签完60年的合同。”现场一身穿黑色制服经理模样的中年女子说。

　　内幕揭露

　　原代销方：没产权，不少人退了房

　　扬子晚报记者调查中发现，去年11月至今年2月期间，这家“安邦翰林SOHO”楼盘的售楼处并不在现场，而是设在南京迈皋桥附近的沃尔玛超市内。几经辗转，记者找到了当时负责该楼盘整体包装销售的公司负责人周先生。2012年10月经朋友介绍，他认识了南京安邦置业有限公司法人代表郑某和总经理何某，双方就房屋包装销售一事进行合作。

　　“整个项目的前期形象的策划和包装，到文案和设计，再到印制和广告推广都是我们公司完成的。”从2013年元月开始，周先生带领的销售团队对安邦翰林SOHO楼盘对外进行销售，但是由于许多市民对这种没有产权保证的楼盘心存疑虑，楼盘的销售状况一直没有达到安邦置业公司的理想要求。

　　周先生说，记者看见的那幢楼在他们介入时还是空的，安邦公司重新进行了装修改建。他说，正是因为发现该楼盘可能涉嫌违规，所以在执行销售合同的过程中，他一再对安邦公司相关负责人提出很多问题，要求对方就该房屋究竟是何性质，销售后能否补办两证等问题给出一个明确的答复。但对方一直闪烁其词。

　　今年2月前后，周先生发现安邦公司根本无法兑现先前包括“能办理房屋产权证”的各种许诺。而且不少已经购买了该楼盘的市民在反复思量后，向他们销售公司提出了退房的要求，他只好决定终止和安邦公司的合作协议。现在该楼盘的销售人员是安邦公司自己雇佣的社会人员，已经和他们公司没有关系。

　　周先生告诉扬子晚报记者，该楼盘先前是以“大学生创业基地”的名义对外销售的，在前期销售过程中遇到购房客户资金不够的，安邦公司要求他们对客户承诺，只要提供大学毕业证书就可以贷款50%，但是客户真的交了首付款后却发现这个楼盘根本无法办理银行按揭贷款。

2012高校分数线及预测录取结果查询历年高校线填志愿技巧近3年大学排行