如果你有1000萬，是買一套別墅還是一套學區房？也許有人會質疑哪有這麼貴的學區房，可是南京仙霞公寓一套148平方米的學區房真的標價1000萬叫賣，這一報價甚至比該小區的整體均價還高出10000多元/㎡。

　　在365二手房網站上，這套房源已挂了一個多月，關注的人不少，看房的卻寥寥無幾。在網站的房源頁面上，這套仙霞公寓的二手房面積標注為148平方米，4室2廳3衛，挂牌總價1000萬元，單價為67568元/㎡。記者了解到，該房源的樓層為10樓的7樓，南北朝向，豪華裝修，房源年代為2005年，算是比較新了。由於房源沒有營業稅，房主的報價為淨得價，而且還特別強調是“力學小學、二十九中雙學區”。

　　“5月22日挂牌，迄今無人看房，我們也覺得報價太高了”，這套房源的代理中介宿源學區房負責人朱經理告訴記者，仙霞公寓總共兩幢樓，每年釋出的學區房十分有限，像這套148平方米的大戶型僅此一套，可能是由於這些原因，房主才敢於報高價。朱經理說，這個報價內還含有一個價值50萬元的產權車位，即便扣除車位的價格，房價也在64000元/㎡以上，超過了仙霞公寓的均價10000元/㎡。

　　據統計，仙霞公寓在365二手房網上的挂牌均價為54343元/㎡，可以算是南京市最貴的學區房小區之一，其實際成交價格在50000元-53000元/㎡之間，有的戶型、樓層有一定優勢的價格稍高，但是也不會超過60000元/㎡。中介人士表示，學區房的成交周期普遍較長，由於“奇貨可居”，房主們在賣房時根本不著急，不過類似這套房源的超高報價還是蠻少見的，“正常市場環境下，800萬左右可能是比較適中的價格”，該人士說。（記者 馬祚波）

(來源:揚子晚報)

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