內地父母陪讀成風 帶旺香港租房市場

據香港《大公報》報道，香港有地產業人士認為，大學宿舍短缺，內地大學生合資租屋，連同父母赴港探望子女“陪讀”，直接帶動香港地產租務市場，甚至出現內地生“搶租”，為表現反復的香港租務市場，吸納不少新客。

中原地產研究部負責人黃良升指，愈來愈多內地大學生在香港租屋，消化了不少香港租盤，其消費力不容忽視。香港五區租務市場，不少客人均為內地大學生，包括港島西區(港大)、沙田及大埔(中大)、紅磡及土瓜灣(理大、城大、浸會)、將軍澳(科大)。他補充，暑期是內地生尋找租盤高峰期，以免新學年開始后“無家可歸”。

香港北角天時物業吳姓分行經理指，不少內地大學生以往都合資租屋，即由二至四名同學合租住一個單位。不過，近年來自廣東、福建，經濟能力較強的學生開始獨資租屋，方便父母赴港探望、“陪讀”或旅游，直接帶動香港租務市場。

吳稱，內地大學生租屋手續與香港人無異，兩者都要透過地產代理，簽看樓紙及登記心儀租盤﹔如租客三個月內確認租住已登記租盤，地產代理即有權向租客及業主，各收取半個月租金作酬金(合共一個月租金)﹔租客亦有責任，事先與業主議好租約內容，依時交租、不得將單位分租、不應騷擾其他住客，亦不得破壞業主財產。

對於是否將單位放租予內地學生，業主意見不一。吳說：“有業主擔心學生無收入，又怕年輕人生活欠規律，弄臟或損毀單位，故不太願意放租予該類客人，部分或要求預先收取全年租金。不過，亦有業主看中部分內地生家境富裕，消費力較強，不單樂意出租，甚至實時加價10%。”他建議內地同學睇盤時，不妨多作比較。

新盤紛出爐 租金勢下調

吳認為本地租金將反復向下，赴香港讀書的大學生將可減省租屋開支。他說，港府近期多項“辣招”打擊樓市炒風，市場買賣氣氛轉向觀望，加上新盤陸續入伙，業主傾向放租，樓價及租金因而下調。以將軍澳日出康城2期的領凱為例，就有逾百單位出租，其中領凱第11座的1006呎單位，獲四名大學生以17500元(港幣 下同)合租，實用呎租約為17.4元。市場估計，當1700伙峻瀅收樓后，區內租金將面臨下調壓力，下半年租金將下跌5至8%。