北京公考熱點:繼續加大抑制房價
李祖華
  2006年12月07日14:24 【字號 】【留言】【論壇】【打印】【關閉
 
  李祖華談北京公考熱點---- 繼續加大抑制房價 合理引導房市發展 

  保持房地產市場持續健康發展,事關國民經濟和社會發展全局,事關全面建設小康社會目標的實現。當前一些地區存在房地產投資規模過大,商品住房價格上漲過快,供應結構不合理,市場秩序比較混亂等突出問題。為進一步加強對房地產市場的引導和調控,及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題,努力實現商品住房供求基本平衡,切實穩定住房價格,促進房地產業的健康發展,現提出以下意見: 
  一是進一步完善土地收購儲備制度,積極引入市場機制,進行土地開發整理,降低土地開發成本,提高普通商品住房用地的供應能力。 嚴格土地轉讓管理,對不符合法律規定條件的房地產開發項目用地,嚴禁轉讓,依法制止“炒買炒賣”土地行為。加大對閑置土地的清理力度,對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,征收土地閑置費﹔滿兩年未動工開發的,無償收回土地使用權。 
  二是按照《關於做好穩定住房價格工作的意見》精神,從2005年6月1日起,對個人購買住房不足兩年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅﹔個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時免征營業稅﹔對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 
  三是加大對商業銀行房地產貸款的檢查力度,切實糾正違規發放貸款行為。對市場結構不合理、投機炒作現象突出,房地產貸款風險較大的地區,加強風險提示,督促商業銀行調整貸款結構和客戶結構,嚴格控制不合理的房地產貸款需求,防范貸款風險。 
  四是組織落實經濟適用住房項目招投標的制度,加強經濟適用住房建設,嚴格實行政府指導價,控制套型面積和銷售對象,切實降低開發建設成本,建設單位利潤要控制在3%以內。有關具體要求在《國有土地劃撥決定書》中予以明確,並向社會公示。鼓勵發展並規范住房出租業,多渠道增加住房供給,提高住房保障能力。 
  五是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權証之前,不為其辦理轉讓等手續﹔房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,不為其辦理房屋權屬登記手續。 
  六是進一步建立健全房地產市場信息系統,加強對房地產特別是商品住房市場運行情況的動態監測。加強對同地段、同品質房屋銷售價格和租賃價格變動情況的分析,准確判斷房價變動趨勢。建立和完善土地市場動態監測制度,加強對建設用地供應、土地價格變動情況的監測分析,科學預測商品住房對土地的需求。
  在未來房地產市場發展過程中,如果任由房地產價格不正常上漲,一旦房地產價格過快、過猛下降,房地產業的運行將會出現嚴重波折,不但會影響城市居民生活和地區經濟的發展,而且會對我國的金融業乃至整個經濟的健康運行造成巨大傷害。房地產業的健康發展對於鞏固和發展宏觀調控成果,保持國民經濟平穩較快發展,具有重要作用。因此,房地產行業未來政策的主要目標仍然是穩定房價,抑制部分地區房價過快上漲,通過稅收、土地、交易等手段的調控,保持房價的基本穩定和房地產行業的持續、健康發展。
 

來源:北京金路公務員考試研究中心 (責任編輯:石希)


相關專題
· 公務員考試頻道_教育頻道_人民網
相關新聞:
· 談北京公考熱點:別再被同一塊石頭絆倒 2006-12-07 13:39:15.983139
· 北京公考熱點:切實推進和加強社區建設 2006-12-07 13:32:56.953074
· 北京申論考前押題(四)社會主義文化道德 2006-12-07 12:52:52.404718
· 北京公考重點預測題二:社會公平 2006-12-06 17:25:01.149023
· 北京公考熱點--正視我國人口老齡化 2006-12-07 14:19:04.222551
· 北京明年1月增考9門公共課考試時間表 2006-12-07 13:58:25.964369
· 北京公考熱點:中國能源的可持續發展之路 2006-12-07 13:50:47.054915
· 北京公考熱點:保護知識產權重點及措施 2006-12-07 13:45:21.171023
· 浙江公務員招考 嚴禁新舊身份証同時報名 2006-12-07 13:19:09.322119
· 申論熱點---如何解答完善的社會保障體系 2006-12-06 17:19:13.672405

打印文本   我要糾錯  查看留言   強國社區   給編輯寫信    E-mail推薦
 



鏡像:日本  教育網  科技網
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新聞線索:rm@peopledaily.com.cn

人民日報社概況 | 關於人民網 | 招聘英才 | 幫助中心 | 廣告服務 | 合作加盟 | 網站聲明 | 網站律師 | 聯系我們 | ENGLISH 
京ICP証000006號|
網上傳播視聽節目許可証(0104065)| 京朝工商廣字第0394號
人 民 網 版 權 所 有 ,未 經 書 面 授 權 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved